福岡市の空き家率から見る
防犯リスクとリノベーション時の
住宅設備工事

福岡市の空き家の現状をデータで把握

全国的に「空き家問題」がクローズアップされる中、福岡市も例外ではありません。総務省が5年ごとに実施する「住宅・土地統計調査」（2023年版）のデータによると、福岡市の空き家数は約10万戸、空き家率は約12%に達しています。

全国平均（約13.8%）よりはやや低いものの、5年前の調査から約1.5ポイント上昇しており、増加傾向は明確です。特に注目すべきは「その他の住宅」に分類される放置型の空き家。賃貸・売却用ではなく、管理が行き届いていない空き家が増えている点が、防犯面で問題となっています。

空き家の増加は、周辺の治安や不動産価値にも影響します。「近所に空き家が増えた」「管理されていない空き家がある」――こうした声は、福岡市内の住宅地でも珍しくなくなりました。

区別の空き家率ランキング（7区比較）

福岡市は7つの行政区で構成されていますが、空き家率は区によって大きな差があります。都心部と郊外では事情が異なり、最大で約2倍の差が見られます。

城南区・早良区で空き家率が高い理由

城南区は福岡大学をはじめとする大学が多く、学生向けの古い賃貸アパートが集中しています。少子化による学生数の減少で、こうした物件が空室のまま放置されるケースが増えています。

早良区は、郊外の戸建て住宅地（特に内野・脇山エリア）で高齢化が進み、相続後に管理されない空き家が増加傾向にあります。駅からの距離が遠い物件ほど、空き家化しやすい傾向が見られます。

東区・西区が低い理由

東区（千早・香椎エリア）と西区（姪浜・九大学研都市エリア）は、新築マンションや分譲地の供給が活発で、ファミリー層の流入が続いています。需要が高い分、空き家になりにくいエリアです。

空き家が多いエリアの防犯リスクと対策

空き家の増加は、周辺住宅の防犯リスクを確実に高めます。福岡県警の犯罪統計によると、空き家率が高いエリアでは侵入盗の発生率も高い傾向があります。その理由は明確です。

空き家が防犯リスクを高める3つの理由

• 人目が減る：住人がいない＝監視の目がなくなる。空き巣犯にとって「下見しやすく、逃げやすい」環境になります
• 死角が増える：管理されていない庭の草木が茂り、見通しが悪くなる。不審者が隠れやすい環境を作ります
• 「この地域は管理されていない」という印象：いわゆる「割れ窓理論」。1軒の空き家の荒廃が、地域全体の治安低下につながります

空き家の隣に住んでいる方の防犯対策

• 防犯カメラの設置：空き家側に面した外壁や玄関に向けてカメラを設置。スマホで遠隔確認できるWi-Fi対応カメラが効果的。設置費用は1台あたり3〜5万円程度
• 鍵のグレードアップ：旧式のディスクシリンダーからディンプルキーへ交換。ピッキング耐性が大幅に向上します。交換費用は1万〜2万円程度
• センサーライトの設置：空き家側の死角になる場所に人感センサーライトを設置。不審者への威嚇効果があります
• インターホンのモニター化：来訪者の顔が確認できるモニター付きインターホンへ交換。録画機能付きなら不審者の記録も可能

空き家リノベーション時に必要な設備工事

空き家をリノベーションして住む・貸し出す場合、住宅設備の全面的な更新が必要になることがほとんどです。特に10年以上放置された空き家では、設備の経年劣化が進んでいます。

エアコンは「新設」が基本

空き家に残っている古いエアコンは、ほとんどの場合再利用不可です。冷媒ガスが抜けている、コンプレッサーが劣化している、電気代が最新型の2倍以上かかるなど、修理するよりも新品に交換するほうが経済的です。

リノベーション時にエアコンの配管穴や専用コンセントも同時に整備しておくと、後から追加する手間とコストが省けます。

鍵交換は「入居前に必ず」

前の所有者、不動産業者、工事業者など、空き家の鍵のコピーを持っている人は想像以上に多いものです。リノベーション完了後、入居前に鍵シリンダーを新品に交換するのは防犯の大前提です。ディンプルキーなど防犯性能の高い鍵への交換がおすすめです。

電気系統のチェックは忘れずに

長期間使われていない住宅では、電気配線の劣化による漏電リスクがあります。特に20年以上前の建物では、ブレーカーの容量が現代の電化製品に対応できないケースもあります。エアコンや大型家電を使う前に、電気工事士による点検をおすすめします。

リノベ費用を抑える賢い工事の進め方

空き家のリノベーションでは、複数の設備工事を効率よくまとめることがコスト削減の鍵です。

まとめ発注で工事費を削減

• 出張費の削減：エアコン・防犯カメラ・鍵交換・インターホンを別々の業者に頼むと、出張費が4回分かかる。1社にまとめれば出張費は1回分
• 工期の短縮：複数工事を1日〜2日で完了させることで、現場管理の手間やコストが減少
• 配線の効率化：防犯カメラとインターホンの電源・配線をまとめて施工することで、壁の開口や配線ルートを共用でき、仕上がりもきれい

補助金・助成金の活用

空き家のリノベーションには、自治体の補助金制度が利用できる場合があります。

• 福岡市の空き家改修補助：条件を満たすリノベーションに対して、工事費の一部を補助する制度があります。最新の情報は福岡市のホームページでご確認ください
• 省エネリフォーム補助金：高効率エアコンへの交換は、国の省エネ補助金の対象になることがあります
• 防犯対策助成：一部の区で防犯カメラ設置に対する助成制度がある場合があります

工事のタイミング

リノベーション工事は内装工事と同時に進めるのがベストです。壁や天井を開けている段階で配管・配線を通せば、仕上げ後に工事するよりはるかに効率的。工事の順番は以下がおすすめです。

1. 電気配線の更新（ブレーカー・コンセント）→ 壁を開けている段階で実施
2. エアコン配管の準備（スリーブ・ドレン・専用回路）→ 壁の下地段階で
3. インターホン・防犯カメラの配線 → 壁の仕上げ前に
4. 鍵交換・アンテナ設置 → 内装完了後でOK
5. エアコン本体の取り付け → 壁紙やクロス施工後が理想

エアソリのリノベ対応サービス

エアソリは福岡市を中心に、空き家リノベーションの設備工事をワンストップで対応しています。エアコン・防犯カメラ・鍵交換・インターホン・アンテナ・電気工事など、複数の工事をまとめてお受けできるのが最大の強みです。

エアソリが選ばれる理由

• 職人直営だから中間マージンなし：大手リフォーム会社の下請けではなく、職人が直接対応。余計な中間コストがかからない適正価格です
• 複数工事をまとめて対応：エアコン＋防犯カメラ＋鍵交換＋インターホン＋アンテナを同日〜2日で完了。何日も立ち会う手間が不要です
• リノベ業者との連携実績：内装工事のスケジュールに合わせた柔軟な日程調整が可能。壁の仕上げ前の配線工事にも対応します
• 福岡市全7区に対応：東区・博多区・中央区・南区・早良区・城南区・西区のすべてに出張対応いたします